Мировая практика выделяет следующие группы факторов, существенно лияющих на стоимость недвижимостиФакторы, влияющие на стоимость недвижимости.Физические.Характеристики местоположения- климат, ресурсы, топография, грунты, почва;- по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым массивам и т.д.Характеристики земельного участкаразмеры, форма, площадь, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитуты, общий вид, привлекательность и т.д.Характеристики зданий и сооружений- количество;- тип, год и качество постройки;- стиль, планировка, конструкции и т.д.ЭкономическиеОбщие факторы- состояние мировой экономики;- экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне;- финансовое состояние предприятийФакторы спроса- уровень занятости;- величина заработной платы и доходов;- платежеспособность;- наличие источников финансирования;- ставки процента и аренды;- издержки при формировании продажФакторы предложения- площадь продаваемой земли;- число объектов, выставленных на продажу;- затраты на СМР;- финансирование, налогиСоциальные- базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий, в варианте землепользования;- базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности;- тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение;- тенденции изменения уровня образования, уровня преступности;- стиль и уровень жизниПолитические, административные и юридические- налоговая, финансовая политика;- предоставление разного рода льгот;- контроль землепользования, ставок арендной платы;- зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное;- строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные;- услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.;- правовые нормы и правилаПроводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных факторов следует учитывать:различные уровни влияния факторов:- региональный;- местный (локальный);- непосредственного окружения;