В настоящее время понятие недвижимости закреплено в 1 части ГК РФ. Вступившего в силу с 1.01.95. г. Согласно ст. 130. под недвижимостью понимаются земельные участки, участки недр обособленные водные объекты и все то что прочно связано с землей, т. е. объекты , перемещение которых без не соразмерного их назначению не возможно. В том числе здания сооружения, жилые. Не жилые помещения, многолетние, насаждения предприятия как полный имущественный комплекс. Кроме того к недвижимости так же относят морские речные суда, возд.транспорт, космические объекты подлежащие гос.регистрации.К особенностям недвижимости как товара относят: - неперемещаемость объекта в пространстве ограничивает возможности реализации сделки только параметрами регионального рынка,- уникальность объектов – вследствие неповторимости комбинации весьма большого числа характерных признаков (абсолютные аналоги отсутствуют) – приводит к уникальности каждой сделки на рынке недвижимости; - долговечность объекта обеспечивает присутствие его на рынке в качестве составной части предложения (скрытого или явного) в течение длительного времени при любых колебаниях конъюнктуры; - ограниченность земельных ресурсов и длительность создания улучшений приводят к относительно низкой эластичности предложения этого товара и к соответствующим особенностям рыночного ценообразования; - сложность структуры объекта с возможностью вариаций совокупности физических и юридических свойств, в сочетании с высокой сложностью рыночных процессов вынуждает участников сделок нести высокие транзакционные издержки при подготовке и реализации сделок; - сложность рыночных процессов, сопровождаемая трудностями приобретения информации, усложняет задачи определения, проверки, закрепления прав, заключения договора купли-продажи, организации расчетов между покупателем и продавцом, вынуждая к использованию услуг посредников; - низкая ликвидность приводит к существенному удлинению времени экспозиции при продаже недвижимости по рыночным ценам.