Организатор торгов должен сделать извещение о проведении торгов не позже чем за 30 дней до их проведения.Извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:1) дату окончания приема заявок;2) время торгов;3) место торгов;4) предмет торгов;5) порядок оформления на участие в торгах;6) форму проведения торгов;7) порядок проведения торгов;8) начальную цену;9) перечень документов, которые необходимо представить;10) размер задатка, сроки и порядок его внесения;11) порядок определения лица, выигравшего торги;12) сроки заключения договора.Участники торгов вносят задаток. Размер, сроки и порядок внесения задатка указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается лицам, участвовавшим в торгах, но не выигравшим их. При заключении договора с лицом, выигравшем торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.После проведения аукциона или конкурса лицо, которое выиграло торги, и организатор торгов подписывают протокол о результатах торгов. Такой результат имеет силу договора и подписывается в день проведения аукциона или конкурса. При уклонении от подписания данного протокола лицо, выигравшее торги, теряет задаток, а при уклонении от подписания протокола организатором – он возвращает сумму задатка в двукратном размере и возмещает убытки. Если предметом является право на заключение договора, то он должен быть подписан не позднее 20 дней; в случае уклонения от подписания одной из сторон другая сторона вправе обратиться в суд с требованием заключения договора и возмещения убытков.Торги, при проведении которых нарушаются правила, признаются недействительными по иску заинтересованного лица. В этом случае признается недействительным и сам договор, заключенный с лицом, выигравшим торги.Перечень нарушений, при наличии которых торги могут быть признаны недействительными:1) нарушение порядка извещения о торгах (извещение о порядке является односторонней сделкой);2) отказ в принятии заявки на участие в торгах;3) нарушение сроков рассмотрения заявки;4) сокрытие информации о вещи или имущественном праве, выставляемом на торги;5) необоснованный отказ от продажи вещи или имущественного права;6) отказ от оплаты;7) разглашение сведений об участниках торгов до их начала;8) нарушение правил проведения процедуры торгов.