Аренда - основанный на договоре имущественный наем, предполагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем арендатору за установленную по соглашению сторон плату. В зависимости от объектов договора и его особенностей различают виды А.В договоре А. указываются данные, позволяющие определенно установить: размер арендной платы, форму и порядок ее внесения; права и обязанности сторон по хранению и обслуживанию арендуемого имущества; продолжительность договора, права и обязанности сторон по окончании срока договора; возможность сдачи арендованного имущества в субаренду; условия прекращения договора. Если договор А. заключается на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор А. недвижимого имущества подлежит госрегистрации.В договоре А., как правило, участвуют две стороны:Арендодатель - собственник имущества, сдающий его в А. В качестве арендодателя могут выступать также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в А.Арендатор (наниматель) - лицо, получающее имущество в А. и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, оговоренным в договоре.В отдельных случаях договор А. может быть досрочно расторгнут судом. Арендная плата - плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре А. Если они не оговорены в договоре, то применяются порядок, условия и сроки, обычно используемые при А. аналогичного имущества в сопоставимых условиях. Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно по каждой из составных частей.Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имущества в А. облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются причитающиеся в бюджет суммы НДС.Арендатор относит арендную плату на издержки производства (обращения). НДС в этом случае подлежит возмещению из бюджета. При текущей А. объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной платы на счет соответствующих источников НДС погашается за счет этих же источников.А. предприятий - договор А., по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование ряд объектов, образующих целый имущественный комплекс: а) здания и сооружения; б) нематериальные активы (права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятий, и другие исключительные права; в) оборудование и прочие (входящие в состав арендованного имущественного комплекса) основные средства; г) земельные участки; д) запасы сырья, топлива и иные оборотные средства.Переуступка требований и перевод долгов предприятия на арендатора осуществляются с согласия кредиторов, которые должны быть письменно уведомлены о передаче предприятия в А. Если долги предприятия были переведены на арендатора без согласия кредитора, то арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного в А. предприятия долгам. Права и обязательства арендодателя, возникающие на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору. Передача предприятия арендатору осуществляется на основании передаточного акта.В договоре А. предприятия указываются данные, позволяющие определенно установить: объект А.; перечень передаваемых в А. в составе предприятия имущества и прав; порядок, условия и сроки внесения арендной платы; срок договора; обязанности сторон, связанные с подготовкой предприятия к передаче в А. и возвратом арендодателю, а также условия возмещения затрат на данные цели; права арендатора по внесению изменений в состав арендованного имущественного комплекса; обязанности сторон по страхованию арендованного имущества. Договор А. предприятия заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписывается сторонами и подлежит регистрации в едином государственном реестре. Арендатор вправе без согласия арендодателя: продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает положения договора А. предприятия (данная норма не распространяется на землю и другие природные ресурсы); вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение; техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, если иное не предусмотрено договором А.Обязанность арендатора - поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе производить текущий и капитальный ремонты.Арендодатель должен возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества независимо от своего разрешения на такие улучшения, если иное не оговорено в договоре А. Но он может быть освобожден судом от этой обязанности, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или что при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.По прекращении договора А. имущественный комплекс возвращается арендодателю.