ЖК РФ предлагает ступенчатое решение вопроса о заселении освободившихся в коммунальной квартире помещений, находящихся в государственной или муниципальной площади, исходя из принципа посемейного заселения. Предоставление освободившегося помещения (одной или нескольких комнат) осуществляется в следующей очередности: 1)проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, т. е. указанные граждане могут состоять на учете в качестве нуждающихся, но это не является обязательным условием. Для подтверждения указанного права заинтересованное лицо должно предоставить правоустанавливающие документы; 2)во вторую очередь помещения предоставляются проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления; 3)в третью очередь освободившиеся помещения предоставляются по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления; 4)в четвертую очередь право на вселение в освободившееся жилое помещение имеют другие граждане (не проживающие в коммунальной квартире и качестве нанимателя или собственника). Предоставление освободившегося помещения осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ